杭州讨债公司:怎么处理房屋买卖合同债务

　　房屋买卖合同债务(如买方拖欠购房款、卖方未按约定过户或房屋存在瑕疵)涉及高额财产权益，违约后果严重(如支付违约金、赔偿房价上涨损失)。债务人需严格履行合同，妥善处理纠纷，避免交易失败与财产损失。

　　对买方(债务人)而言，需按约定支付购房款，若资金不足可协商调整付款计划。首先，需按合同约定的付款节点(如 “签订合同付 30% 首付、过户时付 60%、交房付 10%”)支付款项，留存付款凭证(如银行转账记录、卖方出具的收条)。若因贷款审批延迟、资金临时周转困难无法按时付款，需及时与卖方协商，签订补充协议，约定延期付款时间及利息(如按 LPR 计算)，避免卖方以 “逾期付款” 为由解除合同并索要违约金。其次，若买方发现房屋存在瑕疵(如漏水、产权有争议)，需收集证据(如房屋检测报告、产权查询记录)，要求卖方修复或减少购房款，若卖方拒绝，可暂停支付剩余款项，并向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。

　　对卖方(债务人)而言，需按约定交付房屋并办理过户，保证房屋无权利瑕疵。首先，需在约定时间内将房屋交付买方(交付时需确保房屋符合合同约定的装修、设施标准)，并配合办理产权过户手续。若因卖方原因(如未还清房屋贷款导致无法解押、房屋被查封)无法过户，买方可要求解除合同，卖方需退还已收购房款，并赔偿买方的损失(如房价上涨导致的额外购房成本、租房费用)。其次，若卖方隐瞒房屋瑕疵(如未告知房屋曾发生过火灾、凶杀案)，买方有权要求撤销合同，卖方需退还购房款并赔偿损失。

　　双方在签订房屋买卖合同时，需明确付款方式、过户时间、房屋质量标准、违约责任(如逾期付款 / 过户的违约金比例、房屋瑕疵的赔偿方式)等内容，可聘请律师审核合同，规避风险。若发生纠纷，可通过房地产中介、不动产登记部门调解，或向法院提起诉讼，维护自身权益。